一、项目基本情况

1．项目名称：2026年东西湖区住房和城市更新局聘请业委会帮辅孵化机构第三方服务

2．采购方式：公开招标

3．预算金额（万元）：7

4．最高限价（万元）：7

5．合同履行期限：自合同签订之日起一年

二、申请人的资格要求

1．满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2．单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。

3．为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。

4．未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、工作内容及服务期限

（一）工作内容

1．业主委员会组建及换届改选指导。协助采购人指导辖区内住宅小区业主委员会组建及换届改选的全流程工作，包括选举程序、选举结果等环节的规范化指导，对过程中出现的疑难问题提供专业咨询意见。

2．业主委员会日常运行履职指导。协助采购人指导业主委员会依法依规履职，包括业主委员会职责权限界定、文件规则执行、业主大会会议程序、信息公开等方面的规范化指导。

3．物业管理相关业务培训。根据采购人实际工作需要，面向区局工作人员、街道社区工作人员等不同对象，提供物业管理相关的政策法规业务培训服务。培训内容包括物业管理法律法规政策培训、业委会组建及运行培训、工作人员指导能力培训等。

4．物业矛盾纠纷调处。协助采购人对辖区内物业矛盾纠纷进行前期研判，分析矛盾焦点，梳理相关法律法规和政策依据，提出调处建议和方案，促进矛盾有效化解。

5．采购人交办的其他项目相关事务。

（二）服务期限

自合同签订之日起1年。合同到期前一个月，甲方对乙方工作进行综合评分，评分依据见附件2，若综合评分在110分及以上，可续签下一年合同，最多可续签2年。

四、费用标准及结算方式

（一）费用标准

本项目总金额为（人民币大写）：柒万元整（¥70000.00）。本项目经费为额定经费，含人员工资福利、专业支持费用。

供应商报价不得超过最高限价7万元，超过最高限价的为无效投标。

（二）结算方式

本项目分两期支付。本项目协议签订生效之日起15个工作日内，由甲方支付本项目总金额的50％；协议期满后15个工作日内，甲方对乙方工作进行考核，考核合格后由甲方支付本项目总金额的剩余50％。

如因财政拨款滞后需延期付款的，甲方付款的时间顺延。

五、选聘程序

（一）资格审查

投标人于2026年5月15日12：00前递交相关资格证明文件，包含营业执照或登记证书复印件、法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件等相关资格证明文件，由采购人对投标供应商进行资格审查。资格审查标准详见附表1《资格审查表》。

（二）开标及评审

1．开标时间：2026年5月18日14：30

2．开标地点：武汉市东西湖区住房和城市更新局房管大楼4楼会议室

3．投标文件要求：投标文件应包含服务方案、报价文件等，一式三份（正本一份、副本两份），密封递交并签到。

4．评审方式：采用最低评标价法。采购人对投标供应商按照“质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且投标报价最低”的原则确定成交供应商。

5．异常低价处理：采购人认为供应商的报价明显低于其他通过供应商的报价，有可能影响服务质量或不能诚信履约的，有权要求供应商在评审现场合理的时间内提供书面说明，并提交必要的证明材料。供应商不能证明其报价合理性的，采购人应当将其作为无效响应处理。

六、联系方式

招标人：武汉市东西湖区住房和城市更新局

地址：武汉市东西湖区临空港大道161号　

联系人：熊珊珊　

联系电话：83090618