近日，东西湖区金银湖街道金口社区党委联合东西湖区人民法院、共青团武汉大学法学院委员会，举办“党建＋法治”物业主题普法活动，厘清居民高频法律困惑。

活动以实景情景剧《电梯款谁来付？》拉开帷幕，剧本改编自辖区真实纠纷。剧中涉及业委会换届债务承接、公共收益代管、维修基金使用等矛盾焦点，居民“前任债务不由后任承担”“维修基金是养老钱碰不得”等认知误区引发强烈共鸣。武大志愿者结合民法典逐条释法，明确业委会法人主体延续，上一届合法债务须依法承接。社区党员带头互动，带动居民弄懂公共收益管理、业主大会议事规则等关键内容。

为提升普法实效，社区党委联合武大“法智安居，城市焕新”实践队，定制发放物业普法手册与明信片。志愿者围绕物业权责边界、典型案例开展宣讲，梳理规范化维权路径：不直接拒缴物业费、优先向社区党委反映诉求、留存完整证据、依法提起诉讼。

将军路人民法庭法官助理刘书敏现场答疑，厘清核心规则：业委会换届不免除公共债务；公共收益扣除合理成本后归全体业主共有，法院可依法执行；维修基金须经业主大会表决，法院无权直接扣划。她提醒，共有权益维权应由业委会统一起诉，不宜个人单独诉讼。

本次活动是金口社区党委深化校地党建共建的实践载体。下一步，金银湖街道将持续指导社区对接法院、高校法治资源，健全“党组织牵头、司法赋能、高校助力、群众参与”的物业治理体系，多方共建规范有序、安心宜居的和谐社区。

通讯员李珍