武汉智荟港高端装备智造园效果图。

盘活低效工业用地，唤醒“沉睡空间”；因地制宜开发高品质现代工业空间，以强大的智能制造企业资源库和专业的招商运营能力赋能区域产业迭代升级。

2025年2月，国内工业4.0园区开发企业——江苏智荟港科技产业集团有限公司（以下简称智荟港集团）首次进驻华中腹地——武汉。

12月底，位于东西湖区金银湖街道李家墩片区的武汉智荟港高端装备制造园区迎来工业4.0厂房半数封顶。南京雷电信息技术等10余家优质科技企业率先签订入驻协议。

当前，武汉全力打造“五个中心”、全面建设现代化大武汉，努力在全省支点建设中当好龙头、走在前列。

智荟港集团联合创始人徐栋表示，智荟港集团成立于南京，2018年至今先后在南京、常州、无锡、佛山、重庆、成都、天津等20个城市落地建设了50多个工业园区，招引4858家智能制造型企业。

“大武汉为九州通衢，拥有较强的产业、科教优势和创新能力。智荟港集团将结合自身核心开发运营、产业资源导入能力，主动融入武汉经济发展大局中，为企业打造最优成长环境，助力企业持续创新发展，赋能武汉高质量发展。”徐栋说。

■　“智荟港效率”：摘牌开工同步，导入新兴产业

东西湖区环湖中路李家墩片区，武汉智荟港高端装备制造园项目工地建设如火如荼。

这是智荟港集团首次进军华中地区的首个示范项目，集智能制造、办公研发、总部基地于一体的产业园区，聚焦人工智能、电子信息、生物医药、精密仪器等重点领域。

智荟港集团华中区域负责人陈晓敏介绍，项目总规划面积约106亩，是东西湖区2025年重点招商引资项目。项目分两期开发，首期54亩于今年3月摘牌，实现摘牌即开工。首期共建设11栋楼宇，打造40套高标准工业4.0时代的厂房，约4.3万平方米。

截至今年12月，该项目首批次已于今年10月主体封顶，计划明年交付。产品主要分为两类，分别为1.5层和2层框架型厂房。采光好，生产空间利用率高，适合需要高层高、重荷载和大跨度的生产型企业使用，面积段从800平方米到5000平方米。

陈晓敏说，项目开工后，备受高端制造类企业关注。今年7月，通过智荟港集团资源链接，国家级专精特新“小巨人”、南京市瞪羚企业——南京雷电信息技术股份有限公司，率先与武汉智荟港高端装备制造园签订意向入驻协议，为区域智能制造产业生态注入强劲动能。

“这就是‘智荟港效率’。我们要与时间赛跑，用最快的速度打造高品质园区平台，以最高的效率导入企业资源，做实高端工业园区。”

徐栋表示，未来还将依托该集团在全国布局的产业园资源，精准引入长三角、粤港澳大湾区的产业链核心企业；同时借力奥托立夫、金石三维等周边已落户实体企业的产业基础，深度挖掘上下游配套资源，构建协同共生的产业生态。

■　“智荟港模式”：盘活低效用地，推进产业焕新

从闲置存量到优质增量，智荟港集团打造的智荟港江宁智造园项目，通过改造低效闲置土地，成功转化为高效益的现代化产业园区，成为南京市低效工业用地盘活方面的典型示范。该项目曾入选国家发展改革委盘活存量资产扩大有效投资典型案例。

位于南京市江宁区淳化街道端拱路与福英路交会处的这一示范园区内，崭新的高标准厂房整齐地矗立着。

徐栋介绍，这里曾为养牛棚，占地19.2亩，建筑面貌破旧，生产停滞，土地长期处于低效利用状态，亟待进行产业更新及改造盘活。

2018年，智荟港集团以市场化方式购入这处“闲置工业用地”，着手打造“智荟港·江宁智造园”项目。徐栋说，在政策层面，南京市通过“土地置换及产业导入综合开发”模式，支持此类项目盘活存量资产，并将该项目列为江宁区和南京市重点项目。

据了解，智荟港江宁智造园项目是集生态型总部、设计研发、高端制造、生产性服务功能于一体的高端科技产业园区，主导产业为新一代信息技术、精密制造、智能电网等。园区总占地面积约50亩，总建筑面积约6万平方米，容积率1.73，共建14栋高标准厂房。

“腾笼换鸟”成效如何？江苏智荟港集团提供的数据显示：截至目前，该园区共34家入园企业，累计年产值近7亿元，年税收约4000万元。其中规上企业12家，国家高新技术企业10家，瞪羚企业1家。具备规上企业孵化条件，预计1—2年孵化成功的有6—8家。

徐栋认为，产业链聚集是趋势，通过建设高标准厂房集群，集研发、生产、金融配套等于一身，可提高土地利用效率，符合现代工业发展需求且改善区域城市形象，更符合土地集约利用总体要求。

■　“智荟港价值”：全生命周期运营，赋能产业升级

土地是城市发展的宝贵资源，如何唤醒“沉睡空间”，让低效用地焕发新生，是城市更新进程中的一道必答题。

在智荟港集团的发展历程中，“盘活闲置土地”的案例并非个案。

南京市栖霞区中海外智荟港·栖霞科技园位于马群科技园内，原由立志美丽（南京）公司持有，闲置多年。栖霞区通过招商引资，引入“智荟港”，通过市场化方式盘活闲置用地。智荟港投资10亿元建设中海外智荟港·栖霞科技园，围绕人工智能、工业互联网、无人装备3个新兴产业开展全面招商和孵化，培育优质企业，打造栖霞首个“人工智能＋AIOT＋智能制造”为主导的科技产业园区。

“我们扎根江苏南京、常州等地，并拓展到天津、重庆、广东佛山、四川成都、湖北武汉等地。”徐栋说，集团旗下50多个园区及招引的4858家智造企业，包括大批独角兽、瞪羚、专精特新、高新企业，形成了较为完整的产业链条和体系，也构建了较为成熟的产业生态。这些产业链涵盖了人工智能、高端装备制造、新能源新材料、新一代信息技术、城市节能环保及新型医疗器械等新兴产业领域。

“智荟港集团始终坚持以市场为导向，因地制宜设计、打造独特产品，且保持对园区全生命周期的专业服务，确保园区高品质运营。”徐栋认为，这就是“智荟港的核心竞争力”。

“智荟港不仅是园区平台，更是中小智能制造企业的创新平台、新兴产业的孵化发展平台。”徐栋表示，多年来，智荟港集团积累了较为丰富的现代工业园区开发经验、模式、资源。“我们要主动融入国家和地方现代工业体系，实现企业与城市双向奔赴、双向赋能，推动科技创新与产业创新融合发展，助力区域产业转型升级。”

当前，武汉正以更高标准、更大力度加快推进城市更新工作，提升城市功能品质和核心竞争力。

徐栋说，大武汉，位于华中腹地，九州通衢之地，拥有较强的科教优势，人才资源丰厚。其光电子信息、汽车制造、高端装备制造、生命健康等产业优势较为明显。“未来，我们还将加大在武汉的投入，积极参与武汉城市更新工作，助力武汉打造‘五个中心’，力争发展3—5个智荟港特色科技园区。”

文／张勇军