因公共利益需要，东西湖区人民政府拟对慈惠街余氏墩南片房屋征收范围内国有土地上的房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，东西湖区人民政府于2022年8月28日依法公布了《慈惠街余氏墩南片旧城改建项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称“方案”)，自2022年8月28日至2022年9月28日期间征求公众意见，现将征求意见情况和修改情况公告如下:

一、征求意见情况

本项目涉及被征收人104户，方案征求意见期间，未收到反馈意见。

二、方案修改情况

因本项目参与征求意见的被征收人未对补偿方案提出修改意见，为了进一步保障被征收人的合法权益，本机关对补偿方案部分内容进行了调整、完善及优化，具体如下:

(一)将方案中“……根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》等相关规定……经东西湖区第十一届人民代表大会第一次会议第三次全体会议审议通过，纳入2022年国民经济和社会发展计划”修改为“……根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定……经东西湖区第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议通过，纳入2023年国民经济和社会发展计划”。

(二)根据最新调查结果将方案中“(三)被征收房屋情况 被征收人101户，征收总建筑面积38034.81平方米。其中，产权登记面积15105.51平方米;未经登记建筑的建筑面积22929.30方米(具体数据以审计结果为准)”修改为“(三)被征收房屋情况 被征收人104户，征收总建筑面积40282.66平方米。其中，产权登记面积15165.42平方米;未经登记建筑的建筑面积25117.24平方米(具体数据以审计结果为准)”。

(三)因机构职能调整，将“(四)房屋征收部门 东西湖区住房和城乡建设局”修改为“(四)房屋征收部门 东西湖区城乡统筹发展服务中心”。

(四)删除第一条第十一款第4点“《市人民政府关于印发<武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引>的通知》(武政规〔2018〕6号公布，武政规〔2021〕4号修改)”并对应调整其后序号。

(五)将第四条第一款第2点中“装饰装修价值在300元/平方米以内的(含300元/平方米)由实施单位和被征收人协商确定，超过300元/平方米或协商不成的，由选定的房地产价格评估机构对被征收房屋装修进行评估，确定装修补偿价值”修改为“征收个人住宅，装饰装修价值在500元/平方米以内的(含500元/平方米)由实施单位和被征收人协商确定。征收个人住宅超过500元/平方米或协商不成的以及征收非个人住宅的，由选定的房地产价格评估机构对被征收房屋装修进行评估，确定装修补偿价值”。

(六)将第五条第三款第2点第1项后增加“(2)2004年9月20日以前，未取得建设工程规划许可证建设的历史遗留未经登记建筑，或者未按照许可内容建设的超出部分，对实际用途为工交仓的单位房屋，经认定后，按照下列标准给予补偿，并给予相应的补助、奖励:

1991年7月3日之前建成的，按照房屋实际用途价值的  95%给予补偿;

1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的，按照房屋实际用途价值的90%给予补偿;

2001 年11月2 日至 2004 年9 月20 日期间建成的，按照房屋实际用途价值的85 %给予补偿。”并对应调整其后序号。

(七)将第五条第三款第2点第3项(原第2项)中“对实际用途为非商业用途的单位房屋”后补充“(不含工交仓)”。

(八)将第五条第三款第2点第5项(原第4项)中“……对2004年9月20日以前未登记房屋且实际作为商业门面使用的被征收房屋，符合《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》第六十三条规定的，按照办公用途和本条第(4)项的比例标准予以认定和补偿，同时给予改变房屋用途的补助”修改为“……对2004年9月20日以前未登记房屋且实际作为商业门面使用的被征收房屋，满足本方案给予改变房屋用途补助条件的，按照办公用途和本条第(5)项的比例标准予以认定和补偿，同时给予相应的补助”。

(九)将第六条第一款中“……由房屋征收部门报请东西湖区人民政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》等有关规定……”修改为“……由房屋征收部门报请东西湖区人民政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定……”。

特此公告

附件:慈惠街余氏墩南片旧城改建项目房屋征收补偿方案

武汉市东西湖区人民政府

2023年6月21日