（一） 资本项目成本
1、 土地成本
东西湖区2004年度最低地价标准
单位：元/平方米（万元/亩）
土地用途
分等范围
商业
住宅
工业
Ⅰ（金银湖地区、吴家山街）
397.5(26.5)
360(24)
120(8)
Ⅱ（走马岭农场、三店、径河、慈惠、吴家山农场、李家墩）
285(19)
255(17)
105(7)
Ⅲ（新沟、东山、新河、辛安渡、荷包湖、柏泉）
202.5(13.5)
180.2(12)
90(6)
Ⅳ（其他村庄集镇）
150(10)
135(9)
75(5)
注：根据国家土地管理有关规定：2005年对以上地价标准可能要向上调升，具体为：商业、工业各调生20%，住宅用地调升40%。
2、 厂房租赁
标准厂房的基本情况
园区
面积
价格
规格
开发商
武汉中小企业
2820m2×1
10-12 元/ m2
银湖科技
金银潭
5300m2×4
8-10元/ m2
养殖农场
高桥
5500m2×4
12-15元/ m2
高桥发展区
三店农场
6799m2×1
99.4m×32m
长带工业园
龚建国
3168m2×1
87.7m×18.2m
2175m2×1
42 m×25m
8136m2×1
226 m×18.2m
87.7 m×48.2m
1232m2×1
吴家山农场
4750m2×4
10-12元/ m2
新洲物业工业园
816m2×2
54.6 m×15m
武汉新洲物业有限公司
1569m2×1
84.6 m×18.54m
1034m2×1
66.52 m×15.54m
802m2×1
63.56 m×12.54m
563m2×1
42 m×12.2m
（二） 行政成本
收费部门
收费项目
收费标准
一、工商分局
工商注册费
注册资本在1000万元人民币以下部分按0.8%征收；
注册资本超过1000万元人民币的部分按0.4%征收；
注册资本超过1亿元人民币的部分不再征收
二、国税分局
增值税专用发票工本费、简易帐簿工本费
税务登记证60元/本；增值税发票（现用电子版）4年期的0.7%元/本，7年期的1.1元/本；简易帐簿20元/本
三、技术监督局
统一代码标识证书费
195元人民币
产品质量监督检验费
见文，同物价局、财政局部（92）价费字496号
计量检定收费
根据不同情况收取
锅炉压力容器安全监察、检验收费
见文，鄂价费字[1998]387号，一般80元
四、建设局（房产）
房屋产权登记费
房产评估总价的1‰
五、环保局
超标污水排污费
0.05元/立方米（随水费增收）
六、水务局
水资源费
0.001－0.002元/m3
七、城市管理局
垃圾服务费
4元/人/月
八、卫生局
卫生检测检验费
九、交通局
机动车辆检验费
上线费72元/辆
城市道路占用挖掘修复费
占用：2.2/平方米；挖掘：328元/平方米不占用不挖掘不收费
（三） 项目建设成本
1， 办理土地使用权证需缴纳的费用：（除契税外一般包含在土地出让金中）
序号
文件依据
项目代码
收费对象
征收时序
相关科室
1
城市基础设施配套补偿费
[1991]介费函字571号，武政[1987]9号、[1997]20号
32001
40元/平方米（建筑面积）
用地单位
发《建设工程规划许可证》前
管理中心
2
新增建设用地有偿使用费
《中华人民共和国土地管理法》、财综字[1997]117号、鄂政发[1999]52号
31003
40元/平方米（新增建设用地面积）
建设用地上报前
耕保利用科
3
新菜地开发建设基金
鄂价费字[1992]130号、武政[1994]30号
3万元、5万元、6万元/亩（新增建设用地面积）
4
契税
《中华人民共和国契税暂行条例》省政府2000年190号令《湖北省契税征收管理实施办法》
转让成效额4%
签定土地出让合同
5
土地出让金
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》国务院[1992]55号令
31001
