2021年以来，武汉市认真贯彻落实党中央关于房地产调控的决策部署，坚持“房住不炒”，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产业呈现投资强力增长、销售回暖的良好态势。

一、房地产开发投资运行情况

(一)开发投资高位运行，拉动全市作用显著

2021年，我市房地产开发投资同比增长17.2%，分别比全市固定资产投资、工业投资、基础设施投资高4.3、7.2、13.3个百分点;占全市投资比重为42.2%，仅比工业投资与基础设施投资之和低1.6个百分点;总量较2019年增长9.7%，三大领域中唯一连续8个月较2019年同期实现正增长，拉动全市投资增长7.0个百分点。今年以来，开发投资始终保持高增速、高占比，是拉动我市固定资产投资增长的主要力量。

从构成看，建安工程投资增长15.7%，占全市开发投资比重为58.8%;设备工器具购置投资下降64.4%，占全市开发投资比重为0.3%;其它费用增长21.6%，占全市开发投资比重为40.9%，其中土地购置费增长24.9%。

从工程用途看，住宅投资增长23.4%，占全市开发投资比重为74.3%;办公楼投资增长3.3%，占全市开发投资比重为8.0%;商业营业用房投资下降3.6%，占全市开发投资比重为7.7%;其他投资增长6.4%，占全市开发投资比重为10.0%。

(二)重大项目持续发力，施工面积平稳增长

2021年，全市计划总投资30亿元及以上房地产开发项目298个，比上年增加39个，占全市开发项目数的28.0%，完成投资增长24.0%;本年完成投资超10亿元的项目63个，比上年增加27个，完成投资增长59.7%。融创公园大观、武汉长江中心、华侨城欢乐天际等重大项目本年完成投资均超过20亿元，为全市开发投资快速增长提供了强劲动力。

2021年，房屋施工面积16251.62万平方米，增长4.4%，从工程用途看，住宅施工面积11089.99万平方米，增长3.2%;办公楼施工面积1391.2万平方米，增长10.4%;商业营业用房施工面积1252.7万平方米，下降2.3%。整体来看，房地产市场商业化水平不断提高。

(三)商品房销售保持稳定，房企资金两极分化

2021年，商品房销售额4157.55亿元，增长10.3%，其中，住宅销售额3830.38亿元，增长15.9%;办公楼销售额141.56亿元，增长4.2%;商业营业用房销售额120.67亿元，增长2.6%。

2021年，房企实际到位资金4273.29亿元，增长26.6%。其中，国内贷款增长33.7%，自筹资金增长7.4%，定金及预收款增长43.2%，个人按揭贷款增长28.4%。国内贷款的增长主要来自于优质房企的银行信贷，定金及预收款、个人按揭贷款的增长主要来自于销售回款。从面上看，全市房企资金较为充裕，但同时也应注意，企业融资存在两极分化情况，2021年，到位资金增长的房企441家，下降的房企也有420家，可见融资压力较大的企业不在少数。

二、存在问题

(一)区域投资分化加快，中心城区项目老化

从投资增速来看，中心城区、新城区和开发区分别为5.4%、30.75%、34.4%，中心城区比全市平均水平低11.8个百分点，落后于新城区和开发区;从建设进度(自开始建设累计完成投资/计划总投资)来看，中心城区、新城区和开发区分别为60.7%、44.7%、46.5%，中心城区比全市平均水平高6.0个百分点。中心城区由于开发早、地价贵，占全市开发投资比重较大，随着土地供应逐年减少，在库项目老化，对全市开发投资的拉动作用逐渐减弱。

(二)新入库项目减少，企业开发意愿降低

2021年，全市新入库房地产开发项目170个，比上年少67个;其中计划总投资30亿元及以上的项目51个，比上年少13个;本年新开工面积2599.74万平方米，下降29.1%。其中，住宅、办公楼和商业营业用房新开工面积分别下降28.2%、45.9%和49.25%;竣工面积771.17万平方米，下降0.9%，比上年回落12.4个百分点。入库项目减少、新开工面积下降、竣工面积放缓，表明企业开发积极性下降，房地产预期有所降温。此外，受现金流短缺或债务违约风险影响，少数房企存在资金链断裂、项目停工或延期交付等现象，应高度关注。

(三)待售面积明显增加，结构性去化还需发力

2021年，商品房待售面积236.35万平方米，增长28.6%，其中住宅待售面积增长48.7%，90平米及以下刚需住宅增长20.7%，90平米以上改善性住宅增长68.2%，结构性去化压力较大。分地区看，中心城区增长1.8%，住宅下降13.0%;新城区增长70.9%，住宅增长320.7%;开发区增长87.4%，住宅增长194.0%。相较于中心城区，新城区和开发区由于地理交通、基础配套等原因，商品房去化相对较慢。

三、2022年我市房地产开发投资展望

2021年，我市房地产开发投资超额完成全年增长12.5%的拼搏目标，投资总量也超过2019年，为历年最高水平。总体上看，投资走势保持平稳，但影响投资稳增长的因素仍然存在。一是开发投资总量处于历史高位，今年开发投资实现较快增长有压力;二是2021年全市土地市场成交面积下降19.5%，影响投资后劲;三是中心城区项目老化和新入库项目减少，对今年投资的稳定增长带来一定困难。另一方面，近期的中央经济工作会议对今年房地产发展提出明确要求、央行在两个月内降息降准，2021年以市房管局等部门多次因城施策出台相关文件通知，有利于恢复市场信心，促进我市房地产业良性循环和健康发展。

房地产开发投资是固定资产投资的重要组成部分，预计2022年我市房地产开发投资会保持一定韧性，实现平稳增长，为全市固定资产投资增长延续当前平稳增长态势作出重要贡献。